Wie een stukje vastgoed wil kopen, heeft maar beter een flinke spaarpot. Vorig jaar bereikten de vastgoedprijzen in onze provincie recordhoogtes. Maar wie in tussentijd huurt, kan door de hoge kosten ook steeds minder aan de kant zetten op het einde van de maand. Zo betaal je in onze provincie gemiddeld 838 euro per maand om een woning te huren, al zijn de verschillen tussen gemeenten groot.
Huren is al lang niet meer een goedkope oplossing om een dak boven het hoofd te hebben, zeker niet voor jonge starters. Op basis van alle huurcontracten in 2024 komen we op een gemiddelde West-Vlaamse huurprijs van 838 euro per maand uit, zo’n 44 euro (5,5 procent) meer dan in 2023. (lees verder onder de grafiek)
Ter vergelijking: vijf jaar geleden was dat nog maar 674 euro, 24 procent minder. Toch blijven we de goedkoopste provincie om iets te huren in Vlaanderen. Dat blijkt uit de jaarlijkse huurbarometer van de Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB).
Slechte EPC
Welk type woning je precies zoekt, beïnvloedt de prijs wel sterk. Voor een vrijstaand huis bedroeg de huurprijs in onze provincie vorig jaar gemiddeld 1.043 euro, voor een studio was dat slechts 573 euro. (lees verder onder de grafiek)
Ook de locatie speelt een grote rol. Huurders in de Westhoek komen het er goedkoopst vanaf, zo betaal je in Alveringem gemiddeld 615 euro per maand voor een stulpje. Aan de kust – met Knokke-Heist op kop als prijzigste gemeente – kan dat oplopen tot zo’n 1.513 huur. Maar zelfs in de goedkopere regio's is het niet altijd eenvoudig om een geschikte stek te vinden, zo getuigt Arthur (26) onderaan dit artikel. (lees verder onder de kaart)
Zoekend koppel getuigt
Iets degelijks vinden op de huurmarkt is vaak ook een heuse opdracht, zo getuigt Ieperling Arthur O. (26). In Menen – een van de goedkopere locaties – wil hij een bescheiden appartement huren. “Mijn vriendin en ik werken allebei fulltime, ons budget ligt rond de 850 euro. Maar in die prijsklasse is er amper iets. Wat wel op de markt komt, krijgt 50 aanmeldingen per dag. In drie maanden tijd hebben we ons al 15 keer kandidaat gesteld, en slechts twee keer kregen we een antwoord terug”, zucht de jonge account manager. “Alle beschikbare woningen kun je in twee categorieën opdelen: tussen de 500 en 700 euro vind je heel oude woningen met een barslechte EPC-score. Vanaf 900 euro zijn er dan wel gerenoveerde appartementen waar je je niet blauw betaalt aan energiefacturen. De middenmoot is bijna onbestaande.”
In juni moet het koppel hun huidig appartement verlaten, omdat de verhuurder er zelf in gaat wonen. Als ze tegen dan nog niets gevonden hebben, gaan ze misschien inwonen bij familie. “We hebben ons zoekgebied al uitgebreid naar zo goed als elke plek tussen Ieper en Kortrijk. Ons budget blijft wel min of meer gelden. Ik ben koppig, ik weiger handenvol geld te betalen voor iets dat het niet waard is. We willen graag sparen om iets te kunnen kopen, want nu hebben we nog niet genoeg eigen inbreng.”
